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自 2013 年推出以來，希臘購房移民項(xiàng)目憑借其較低的歐洲投資門檻和較高的身份價(jià)值，成為了市場上的優(yōu)質(zhì)選項(xiàng)。

最近，國際權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2023 年度全球移民趨勢報(bào)告》表明，希臘已躍升為全球富人首選的移民目的地之一。該報(bào)告通過對全球 2.5 萬多名受訪者的調(diào)查，揭示了最受歡迎的移民目的地、移民來源以及高凈值人士的移民偏好。希臘與美國、加拿大、瑞士、澳大利亞和新加坡等國家一同躋身于高凈值人士鐘愛的目的地之列。

與此同時(shí)，依據(jù) 2024 年 2 月的希臘移民大數(shù)據(jù)，過去一年里總計(jì)有 11399 份希臘永居申請被提交，其中中國籍申請人占比高達(dá) 59.9%，穩(wěn)居第一。

這些數(shù)據(jù)有力地證明了，這個(gè)既古老又富有生機(jī)的國家，以其豐富的文化遺產(chǎn)、迷人的自然風(fēng)光、穩(wěn)定的政治環(huán)境以及優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療資源，正吸引著越來越多的人選擇移民至此。

然而，希臘并非毫無瑕疵。在接下來的內(nèi)容中，博途海外將從多個(gè)角度全面剖析希臘移民的利弊，旨在幫助對希臘有興趣的朋友做出更明智的抉擇。

希臘移民究竟適合哪些人呢？

1、想移民海外但預(yù)算不多的人士

2013年4月，希臘國會(huì)批準(zhǔn)法案：愿意在希臘投資不動(dòng)產(chǎn)且在希臘居住或養(yǎng)老且無工作的非歐盟公民，只需擁有價(jià)值 25 萬歐元以上的房產(chǎn)，一家人便可申請獲得希臘的永久居留許可。相較于其他歐洲熱門移民國家而言，希臘的投資額度非常低，并且希臘的生活費(fèi)用低，生活品質(zhì)高，所以該項(xiàng)目適合那些不想花很多錢就能獲取歐盟身份的投資者。

2、無法滿足移民監(jiān)的人士

希臘獲得永居后可以不用居住，適合平日無暇去海外居住、只是在有特定需求時(shí)可以無條件居住的投資者。

3、想讓子女接受優(yōu)質(zhì)教育的人士

希臘不僅擁有免費(fèi)的公立教育體系，還擁有較為發(fā)達(dá)的國際教育體系，眾多的國際學(xué)?？梢詾楹⒆犹峁┡c英美等同的教育，像是 IB 國際高中課程等等，孩子由此免試進(jìn)入世界上大多數(shù)大學(xué)進(jìn)行深造，憑借較低的付出獲取精英教育。

并且，獲得海外身份的孩子還能夠以華僑生的身份參與難度較低的華僑聯(lián)考，以較低的成績考上國內(nèi)的名校。

4、高福利全家三代移民

希臘移民法案規(guī)定，只需購置 25 萬歐元房產(chǎn)，一人申請，三代移民，并且能與全家人一起享受希臘身份所帶來的諸多便利。

另外，完全不用擔(dān)擔(dān)心父母和小孩在希臘的生活健康問題，因?yàn)橄ＥD有著良好的社會(huì)福利。希臘的醫(yī)務(wù)人員配備數(shù)量在世界范圍內(nèi)位居前列，每 1000 人享有 6.3 個(gè)醫(yī)生。凡是希臘的居民，只要擁有社會(huì)保險(xiǎn)福利號(hào)碼，均有權(quán)享受公費(fèi)醫(yī)療。

5、自由暢行歐洲申根國

希臘是申根國，憑借希臘的永居身份即可暢行歐洲申根國，省去了繁雜的簽證辦理手續(xù)，從此無需再申辦各國簽證。

在歐洲有商業(yè)發(fā)展需求，喜愛全球旅行的人群申請?jiān)俸线m不過了。

希臘移民注意事項(xiàng)

在選定希臘作為移民目時(shí)，也有一些注意事項(xiàng)。

1. 身份與房產(chǎn)綁定

許多人都是通過購房途徑獲得希臘的移民身份。然而，這種身份與房產(chǎn)緊密相連，意味著為了維系綠卡身份，投資者必須一直持有該房產(chǎn)。一旦賣掉房子，除非已經(jīng)完成入籍程序，否則移民身份便會(huì)隨之消失。這一點(diǎn)對于打算在希臘進(jìn)行短期投資或?qū)で蟾鼮殪`活資產(chǎn)配置的人而言，無疑是一個(gè)需慎重考量的因素。

2. 子女年齡需格外注意

希臘移民身份不具備可傳承性，致使子女年齡成為一個(gè)關(guān)鍵問題。在申請之前，必須仔細(xì)關(guān)注孩子的年齡，并確定主申請人。希臘移民政策準(zhǔn)許攜帶 21 周歲以下的子女作為附屬申請人。但倘若子女在 24 周歲時(shí)未能換取國籍，原則上綠卡將無法予以續(xù)簽。對于年齡稍大的子女，可能需要考量額外的策略，如重新購房，以確保他們的移民身份得以延續(xù)。

3、購房選房務(wù)必謹(jǐn)慎

在希臘投資房產(chǎn)時(shí)，要用歐洲人的眼光和習(xí)慣來挑選房子。與國內(nèi)更為看重市中心的黃金地段、朝向以及通透性有所不同，歐洲國家更側(cè)重于遠(yuǎn)離市區(qū)、低容積率、帶大陽臺(tái)且能夠觀賞海山景的房子。在希臘，底層通常被當(dāng)作車庫而不用于居住，并且由于綠化較為豐富而導(dǎo)致采光較差且容易潮濕。因此，在選擇底層房子的時(shí)候，應(yīng)著重考慮帶有私人花園的選項(xiàng)。同時(shí)，頂層房子也需要謹(jǐn)慎選擇，由于每隔 10 年就需要重新粉刷防水層而可能會(huì)帶來諸多麻煩。但無論怎樣，交通、購物、教育以及娛樂等便利設(shè)施始終是在選擇房產(chǎn)時(shí)需要予以充分考慮的重要因素。

4、工作權(quán)限受到限制

希臘綠卡并未賦予持有者在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯臋?quán)利。也就是說，投資者無法在希臘受雇于他人，但可以選擇經(jīng)商或者創(chuàng)業(yè)。希臘的旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)，為民宿或短租業(yè)務(wù)營造了廣闊的市場。并且，對于具備管理和貿(mào)易經(jīng)驗(yàn)的人而言，在希臘創(chuàng)業(yè)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，尤其是鑒于希臘農(nóng)產(chǎn)品在國際上的知名度和受歡迎程度。

總而言之，選擇希臘作為移民目的地乃是一個(gè)充滿機(jī)遇但也伴隨挑戰(zhàn)的決定。在作出選擇之前，務(wù)必充分了解并對那些潛在陷阱保持警惕，這極為關(guān)鍵。通過謹(jǐn)慎規(guī)劃與充分準(zhǔn)備，能夠最大限度地利用希臘移民政策所帶來的優(yōu)勢，同時(shí)規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)與困擾。

在此給大家提個(gè)醒，倘若想要趕上 25 萬歐元買房移民的末班車，需留意以下兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)：

1、8 月 31 日前需將 10%房款支付至開發(fā)商賬戶并完成 POA 海牙認(rèn)證；

2、12 月 31 日前需完成房產(chǎn)過戶。